Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в январе вновь снизилась — до 7,23%, сообщает Центробанк. Около этой цифры ставка колеблется еще с мая прошлого года. Ниже она была лишь в августе — 7,16%.

Фото: Алексей Майшев РИА Новости

На первичном рынке ставка в январе составляла 5,86%, отмечают в ДОМ.РФ. Между тем потенциал дальнейшего снижения ставок по ипотеке в рыночном сегменте практически исчерпан, считает руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. "В условиях анонсированного перехода от стимулирующей к нейтральной денежно-кредитной политике рынок ожидает возможного повышения ставок", — отмечает он. Доходность пятилетних ОФЗ (основной опережающий индикатор стоимости фондирования ипотеки) с начала года выросла более чем на 0,9 процентных пункта, указывает Гольдберг.

Тем не менее есть резервы для сокращения издержек ипотечных кредиторов, считает эксперт. "В этих условиях важно сконцентрироваться на реализации системных мер по развитию ипотечного кредитования — развитию рынка ипотечных облигаций, скорейшему внедрению электронной закладной и полному переводу процесса выдачи ипотеки в электронный вид", — говорит Гольдберг. Сокращение издержек может снизить ставку по ипотеке для граждан.

Объемы выдачи ипотеки, по данным ЦБ, упали за месяц более чем вдвое. В январе было выдано кредитов на сумму около 260 млрд рублей против 560 млрд в декабре. Однако это традиционное январское падение — такое же сокращение ипотечных кредитов, почти вдвое по сравнению с декабрем, было и в начале 2020 и 2019 годов.

В то же время в январе 2021 года по сравнению с январем 2020-го объем кредитов вырос на 37,4%.

Средневзвешенный срок январских кредитов — около 19 лет (227,8 месяца). Среди регионов по выдаче ипотеки с большим отрывом лидирует Москва, где выдано кредитов на 42 млрд рублей.

Источник: rg.ru

Читать 1prime.ru в

МОСКВА, 27 фев — ПРАЙМ.  Росстат подсчитал по новой методике экономический выпуск российских регионов. За счет включения в расчет «виртуальных» услуг по проживанию домовладельцев в собственном жилье ВРП, например, Севастополя вырос в полтора раза. Об этом пишет РБК со ссылкой на слова  официальных представителей Росстата. 

Так, например, Росстат представил новые расчеты валового регионального продукта (ВРП) в России. В результате оценка суммарного ВРП всех регионов за 2018 год увеличилась на 5,2 триллиона рублей (или 6,1%) по сравнению с оценкой по старой методике. Суммарный ВРП за 2019 год посчитан впервые и сразу по новой методике: он составил 94,8 триллионов рублей. Показатели за 2020 год будут опубликованы в начале 2022 года.

Суммарный ВРП 2018 года по прежней методике оценивался в 85 триллионов рублей, а по новой — составил более 90 триллионов рублей. Для подавляющего большинства регионов пересчет привел к увеличению ВРП, для 19 регионов — более чем на 10%.

Больше всего в результате пересмотра в процентном выражении увеличился ВРП Севастополя (за 2018 год) — на 53,5% (42 миллиарда рублей). С учетом Республики Крым ВРП полуострова увеличился на 19%, или на 89 миллиардов рублей.

ВРП Калмыкии за 2018 год оказался на 17% больше, чем оценивалось ранее; Ингушетии — на 22% больше; Северной Осетии-Алании — на 24%.
Годовой размер экономики Санкт-Петербурга увеличился на 14%, или 592 млрд руб., Москвы — на 5%, или 896 млрд руб. На столицу приходится 20,8% суммарного ВРП российских регионов (по данным за 2019 год).

ВИРТУАЛЬНАЯ ЖИЛАЯ РЕНТА

Одно из самых главных изменений состоит в том, что Росстат включил в расчет ВРП так называемую «вмененную жилую ренту». Современная система национальных счетов требует досчитывать ВВП и ВРП на условный доход, который приписывается владельцу жилья, в размере той суммы, которую он бы платил, если бы арендовал такое же жилье. Этот условный доход определен в соответствии с методологией расчета соответствующего показателя по России в целом, уточняет Росстат. В ВВП России результаты расчетов жилищных услуг были впервые включены в 2015 году за период начиная с 2011 года.

В российском статистическом учете стоимость услуг по проживанию в собственном жилье рассчитывается как сумма текущих расходов на содержание и ремонт жилья, амортизации жилья и чистой прибыли, как правило, оцениваемой за год по ставке 2,5% от рыночной стоимости жилья, рассказывали в 2018 году специалисты Управления национальных счетов Росстата.

Стоимость услуг по проживанию в собственном жилье зависит от объемов жилищного строительства и ипотечных кредитов, поэтому регионы разнятся по этому показателю.

Суммарный ВРП регионов страны, как правило, меньше, чем ВВП этой страны. Это связано с тем, что ВРП не включает деятельность финансовых посредников, поскольку банки обычно не ограничены работой в одном регионе. ВРП не учитывает коллективные нерыночные услуги (оборона, госуправление), оказываемые обществу в целом. Наконец, ВРП не включает экспорт и импорт, поскольку товар, производимый в одном регионе, обычно экспортируется через таможенный пункт в другом регионе.

ВРП и производные от него показатели часто входят в целевые индикаторы региональных администраций.

Источник: 1prime.ru

Фото: Владимир Астапкович РИА Новости

Рубль

Владимир Евстифеев, начальник аналитического управления банка "Зенит":

— Валюты и активы развивающихся рынков находятся под давлением роста базовых доходностей в США. Высокая инфляция в развивающихся экономиках требует ужесточения монетарной политики, что негативно сказывается на локальных долговых рынках и провоцирует отток иностранного капитала. Эти тенденции свойственны большинству развивающихся рынков, при это негативная динамика рубля и ОФЗ в данном сопоставлении выглядит мягче, чем у аналогов.

Поддержка со стороны налогового периода позволила рублю практически не измениться к доллару, тогда как сопоставимые валюты подешевели на 3-4,5% за неделю. Перспектива рубля в начале марта выглядит умеренно-негативной. Противостоять внешнему давлению вряд ли получится столь же эффективно из-за окончания налогового периода. Таким образом есть все поводы для возвращения курса доллара к отметке 75 рублей.

Нефть

Анна Морина, руководитель аналитического управления банка "Открытие":

— Следующая неделя будет достаточно важной для рынка нефти: 4 марта состоится онлайн-встреча министерского совета ОПЕК+, в ходе которого могут принять существенные для рынка решения.

Пока считается, что скорее всего ОПЕК+ с апреля 2021 года сократит ограничения добычи на 500 тысяч баррелей в сутки (то есть фактически увеличит добычу), а Саудовская Аравия постепенно восстановит добычу, отказавшись от добровольных ограничений добычи на 1 млн баррелей в сутки.

На этом фоне с апреля рынок нефти может перейти либо в избыток, либо стать сбалансированным, что окажет давление на цену и уже с марта может вызвать более сильную коррекцию цен вниз.

Если решение ОПЕК+ будет другим (например, Саудовская Аравия решит увеличить добычу сразу на 1 млн баррелей в сутки), то при общем увеличении добычи мы увидим более сильное падение цен. Или, напротив, если ОПЕК+ решит не увеличивать добычу вовсе, то коррекция вниз будет менее выраженной.

При всех вариантах нужно учитывать, что текущий уровень цен достаточно высок для текущего соотношения спроса и предложения нефти на мировом рынке. С марта в любом случае предложение нефти немного вырастет по январским соглашениям ОПЕК+, что также окажет давление на цены. Кроме того, укрепление доллара США и рост доходностей по облигациям также косвенно негативно влияют на цены.

Значимые уровни поддержки для следующей недели — 64-62-60 долларов за баррель Brent.

Биржа

Максим Бирюков, старший аналитик УК "Альфа-Капитал":

— Российский рынок терпит довольно умеренные потери по сравнению с американскими индексами. Пока глобальный уход от риска в меньшей степени затрагивает российские активы, что отчасти связано с относительно небольшой долей иностранных инвесторов и значительной экспозицией на сырьевые активы, несмотря на стремительный рост последних месяцев стойко избегающих ощутимой коррекции.

Если ОПЕК+ на следующей неделе избежит частичной отмены ограничений, у нефтяного рынка может появиться дополнительная причина для роста. Не исключено, что этот фактор окажет дополнительную поддержку российским активам. Учитывая сильную фундаментальную картину американского рынка, наметившуюся остановку роста доходности казначейских облигаций и прошедшую коррекцию, мы считаем текущие уровни интересными для покупки.

Источник: rg.ru