Свяжитесь с нами

Экономика

Предложение следует

Предложение следует

Опубликовано

Более жесткие условия льготной ипотеки, которые начнут действовать с 1 июля, сильно поменяют расклад на рынке недвижимости.

Ключевое изменение (о нем сообщил президент Владимир Путин на Петербургском экономическом форуме) — снижение лимита по льготным кредитам до 3 млн руб. для всех регионов.

Текущий лимит в четыре раза выше для Москвы и Санкт-Петербурга (где средний размер ипотеки сильно больше 3 млн руб.), Московской и Ленинградской областей и в два раза выше — на остальной территории страны.

В большинстве регионов спрос в рамках льготной ипотеки сохранится на высоком уровне, хотя в городах-миллионниках продолжится его смещение в пользу компактных одно- и двухкомнатных квартир, считает управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин. Одновременно с этим поддержать выдачи во всех субъектах, включая Москву и Петербург, может заметное расширение возможностей семейной ипотеки, лимиты кредитов по которой останутся на уровне 6 млн руб. для большинства регионов и 12 млн — для столичных агломераций. Она будет распространена на семьи, у которых после 1 января 2018 года родился хотя бы один ребенок.

Новая ставка по "основной" программе льготной ипотеки в 7% годовых (вместо 6,5%) выглядит все еще очень заманчиво.

Без продления программы ставки в целом на рынке недвижимости могли достичь к концу 2021 года 9-9,5%, считает директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.

Важно, что минимальный первый взнос решено не поднимать, а оставить прежним — 15%. Однако с 1 августа Банк России повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотеке с первым взносом 15-20%, это может привести к дополнительному удорожанию таких кредитов, считает Михаил Доронкин.

Во многом именно благодаря льготной ипотеке уже десятый месяц подряд расширяется запуск новых проектов многоквартирного строительства, говорит руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. С августа прошлого года застройщики вывели на рынок 30,6 млн кв. м жилья — на 62% больше, чем за тот же период годом ранее. В частности, в апреле-мае запущено 7,7 млн кв. м новых проектов. По сравнению с серединой февраля объем строящегося жилья увеличился почти на 5 млн кв. м и достиг примерно 96 млн кв. м. Продление программы льготной ипотеки еще на год (до июля 2022 года) позволит компенсировать перекос в сторону спроса, возникший за последний год. Если текущий темп запусков удастся удержать, то до конца года суммарный годовой объем запусков составит 45-50 млн кв. м — это около миллиона новых квартир.

Если исходить из расчета, что будет использован первоначальный взнос в 20%, то, судя по данным Росстата о ценах на новостройки, купить жилье по ипотеке с господдержкой можно будет в 61 регионе, указывает управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.

Изменение программы вместе с уже состоявшимся значительным ростом цен и реализацией существенной части спроса на жилье приведут к замедлению роста ипотечных выдач в России. Такого ажиотажного спроса, как в 2020 году, мы уже не увидим, считает Ирина Носова.

За прошлый год квартиры в новостройках подорожали на 12%, в этом году рост цен продолжился, очередного всплеска эксперты ожидают в преддверии изменений правил льготной ипотеки. Сильнее всего на цены повлияла пандемия, отмечал вице-премьер Марат Хуснуллин, внес свой вклад рост цен на стройматериалы, а вклад льготной ипотеки в рост цен на жилье составил около 5%.

Предпосылок для снижения цен нет, считает глава компании "Интеко" Александр Николаев. "В результате введения системы эскроу-счетов отрасль обеляется, — говорит он. — Анализируя рост цен, надо понимать с каких уровней этот рост начался. Еще год два тому назад подавляющее большинство качественных проектов в регионах у девелоперов, не использующих серых схем в своей деятельности, реализовывались с минимальной маржой — 3-5%, а многие — были на грани рентабельности. Многие из недостроенных проектов, где в результате появились обманутые дольщики, изначально были убыточны. Текущие уровни цен продаж позволяют бизнес модели проектов иметь экономическую целесообразность".

Читать далее
Advertisement
Нажмите, чтобы прокомментировать

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Экономика

На заводе дисплеев для iPhone сотрудники протестуют из-за зарплат

На заводе дисплеев для iPhone сотрудники протестуют из-за зарплат

Опубликовано

На заводе дисплеев для iPhone сотрудники протестуют из-за зарплат

МОСКВА, 23 июн — ПРАЙМ. На южнокорейском заводе дисплеев для iPhone (Samsung Display) устроили забастовку из-за зарплат, сообщило агентство «Ренхап» (Yonhap News Agency).

По данным агентства, профсоюз компании, который появился год назад и собрал 2,4 тыс человек, не смирился с отказом руководства поднять заработную плату на 6,8%, а не на 4,5%. 

Samsung Display — дочка транснациональной корпорации Samsung Electronics — занимается разработкой дисплеее для смартфонов iPhone компании Apple, сотрудничает также с Google и китайской Xiaomi.

Пока бастуют 6 сотрудников компании, но есть опасения, что конфликт обострится и  разрастется до крупного. 

Еще в мае 90% членов профсоюза были настроены на участии в акции протеста. 

Как сообщает агентство, забастовка — первая в истории компаний Samsung, и, по прогнозам экспертов, она может вызвать цепную реакцию и на других предприятиях корпорации.

Читать далее

Экономика

В США резко подорожает фаст-фуд

В США резко подорожает фаст-фуд

Опубликовано

В США резко подорожает фаст-фуд

МОСКВА, 23 июн — ПРАЙМ. Крупные американские сети ресторанов быстрого питания, в том числе McDonald’s и KFC, заявили о сокращении ассортимента блюд дешевле пяти долларов (порядка 370 рублей). Они хотят переориентировать меню в пользу более дорогих комбо-обедов.

Как пишет агентство Reuters, эта стратегия, считают представители отрасли фаст-фуда в США, не только увеличит продажи и прибыль, но и компенсирует производителям затраты на продукты питания. Отмечается, что цены на последние резко подскочили на фоне восстановления американской экономики.

«Недорогие» блюда, а именно сеты, состоящие из сэндвича, газированного напитка и картофеля фри по цене до $5, достаточно долгое время были основой меню сетей быстрого питания.

Раньше игроки пользовались их популярностью: это завлекало в заведения поток желающих выгодно поесть. Но сейчас «сделки по пять долларов» или меньше перестали быть выгодными.

Читать далее

Экономика

Немецкие компании выступают за отмену антироссийских санкций

Немецкие компании выступают за отмену антироссийских санкций

Опубликовано

Немецкие компании выступают за отмену антироссийских санкций

МОСКВА, 23 июн — ПРАЙМ. Большинство немецких компаний, работающих в России, (92%) выступают за отмену санкций против нее, показало исследование Российско-германской внешнеторговой палаты (ВТП).

Исследование проводилось в мае и июне 2021 года среди 1 тысячи компаний-членов палаты. Авторы отмечают, что в этом году результаты опроса оказались самыми позитивными за последние несколько лет.

«Подавляющее большинство участников опроса едины во мнении о необходимости отмены немецких и европейских санкции в отношении России. При этом 60% респондентов выступили за постепенную, а 32% – за незамедлительную отмену санкций. Лишь 5% опрошенных высказались за сохранение санкций, а 3% – за их ужесточение», — показало исследование.

Половина опрошенных компаний из числа действующих в России считает, что деловой климат в стране с начала 2021 года улучшился или скорее улучшился. При этом 27% не заметили изменений, а чуть менее четверти (22%) выразили мнение, что деловой климат ухудшился или скорее ухудшился.

Самыми большими помехами для немецкого бизнеса в России компании назвали валютный курс, санкции со стороны ЕС и ответные санкции со стороны России, санкции со стороны США, а также динамику конъюнктуры и бюрократию. «Не меньшие трудности доставляют компаниям и нехватка квалифицированной рабочей силы, коронавирусные ограничения, высокие требования по локализации, а также таможенный кодекс и таможенные процедуры», — отметили компании.

По мнению респондентов, наибольшим потенциалом для роста в России обладают такие сферы, как ИТ и телекоммуникации, сельское хозяйство и пищевая промышленность, а также здравоохранение. Большой потенциал немецкий бизнес видит также в области возобновляемой энергетики и энергоэффективности, в строительстве, в сфере транспорта и логистики. Наиболее низкие ожидания роста – в сфере консалтинговых услуг, электротехники и электроники, розничной торговли и автомобилестроения.

Читать далее
Advertisement

Последние новости

В Бурятии из-за COVID-19 объявили режим нерабочих дней В Бурятии из-за COVID-19 объявили режим нерабочих дней
Общество43 минуты назад

В Бурятии из-за COVID-19 объявили режим нерабочих дней

Власти Республики Бурятия ужесточают ограничительные меры, связанные с распространением коронавирусной инфекции. Они вводятся с 27 июня по 11 июля, сообщили...

Общество51 минута назад

В Москве проводили в последний путь Анатолия Лысенко

На телевидении ума много. А мудрости — мало. Безнравственного — пруд пруди. А нравственного, так, чтобы по совести, — почти...

Власти одного из российских регионов вводят полный локдаун Власти одного из российских регионов вводят полный локдаун
Здоровье1 час назад

Власти одного из российских регионов вводят полный локдаун

В Бурятии власти приняли решение на две недели ввести тотальный локдаун. Эпидемиологическая обстановка в республике ухудшается пятую неделю подряд. Таким образом чиновники надеются...

Власти одного из российских регионов вводят полный локдаун Власти одного из российских регионов вводят полный локдаун
Здоровье1 час назад

Власти одного из российских регионов вводят полный локдаун

В Бурятии власти приняли решение на две недели ввести тотальный локдаун. Эпидемиологическая обстановка в республике ухудшается пятую неделю подряд. Таким образом чиновники надеются...

Россиянам рассказали, какие из дешевых смартфонов самые лучшие Россиянам рассказали, какие из дешевых смартфонов самые лучшие
Hi-Tech2 часа назад

Россиянам рассказали, какие из дешевых смартфонов самые лучшие

МОСКВА, 23 июн — ПРАЙМ. В Роскачестве назвали самые лучшие дешевые смартфоны. Результаты исследования опубликованы на сайте организации. По версии ведомства, на первом месте —...

В мире2 часа назад

Блинкен пообещал не дать РФ использовать «Северный поток 2» как оружие

Москва. 23 июня. INTERFAX.RU — Нынешняя американская администрация пришла к власти, когда проект «Северный поток 2» был завершен более чем...

Москва и Петербург обновили рекорды по числу смертей от коронавируса Москва и Петербург обновили рекорды по числу смертей от коронавируса
Здоровье2 часа назад

Москва и Петербург обновили рекорды по числу смертей от коронавируса

В Санкт-Петербурге от коронавирусной инфекции за последние сутки умерли 93 человека, в Москве — 88, свидетельствуют данные федерального оперативного штаба по борьбе с COVID-19. Для обоих городов...

Москва и Петербург обновили рекорды по числу смертей от коронавируса Москва и Петербург обновили рекорды по числу смертей от коронавируса
Здоровье2 часа назад

Москва и Петербург обновили рекорды по числу смертей от коронавируса

В Санкт-Петербурге от коронавирусной инфекции за последние сутки умерли 93 человека, в Москве — 88, свидетельствуют данные федерального оперативного штаба по борьбе с COVID-19. Для обоих городов...

Совфед упростил порядок выезда несовершеннолетних за рубеж Совфед упростил порядок выезда несовершеннолетних за рубеж
Общество2 часа назад

Совфед упростил порядок выезда несовершеннолетних за рубеж

Совет Федерации на пленарном заседании в среду одобрил закон, упрощающий порядок выезда несовершеннолетних за рубеж. Теперь нотариальное согласие одного из...

В мире2 часа назад

В ГРУ заявили об отработке Пентагоном на Аляске нападения на Россию

Москва. 23 июня. INTERFAX.RU — Пентагон в ходе майских учений на Аляске отработал нанесение массированных ударов по территории России, заявил...

Advertisement

Популярное