Свяжитесь с нами

Экономика

Пашня прямо по курсу

Пашня прямо по курсу

Опубликовано

Пашня прямо по курсу

За последние несколько лет цены на сельхозземли в России выросли на 30-150% в зависимости от региона, подсчитали в аудиторско-консалтинговой компании BEFL. Мировой рост цен на продовольствие и ослабление рубля в ковидный 2020 год подстегнул этот рост. Покупать сельхозземли ринулись не только аграрии, но и финансовые, непрофильные инвесторы.

Наибольшие темпы роста стоимости земли наблюдаются в центральных регионах (Воронежская, Курская, Липецкая, Орловская, Тульская и других областях черноземья). Юг отстает: здесь цены изначально были выше, чем в центре, а в последние годы ситуацию усугубляет засуха. Сегодня в южных регионах земли стоят почти столько же, сколько и в центре страны. Так, цены в Краснодарском крае колеблются от 180 до 270 тысяч рублей за га, в Ростовской области — от 70 до 150 тысяч рублей за га. В Ставропольском крае стоимость земли находится на уровне 80-150 тысяч рублей за га. За те же деньги (а то и дороже) можно купить участок в Курской области — по 100-150 тысяч рублей за га. В Липецкой, Орловской областях цены сложились в районе 100 тысяч рублей за га, в Тульской — 50-90 тысяч рублей за га, приводят данные в BEFL.

Основная причина роста цен на землю в центре — увеличение доходности растениеводства на фоне хорошей урожайности, роста стоимости продукции растениеводства и снижения курса рубля. Инвесторы (в том числе и непрофильные) расценили эти факторы как сигнал к покупкам в центральных регионах. Высокий спрос привел к росту цен, поясняет управляющий директор BEFL Владислав Новоселов. При этом больших хороших участков в свободной продаже не так и много. По словам эксперта, несколько гектаров земли под семейную ферму сейчас можно купить практически в любом аграрном регионе — вопрос в цене. Но гораздо сложнее отыскать 5-10 тысяч га и более. Сейчас интересные объекты легче найти в Поволжье, на юге Урала и Сибири. "Чем восточнее регион, тем продукция растениеводства дешевле, а продукция переработки, животноводства дороже, чем в западной части России (из-за транспортных расходов)", — поясняет Новоселов.

Цена растет вслед за прибыльностью сельхозбизнеса. Рост экспорта дает дополнительные преимущества, рост цен на внешнем рынке — дополнительные стимулы, как и ослабление рубля, соглашается директор центра агропродовольственной политики РАНХиГС Наталья Шагайда. На востоке страны до последнего времени было много неоформленных земель. Поэтому покупать у первичных собственников проще. А на юге и в центре земли давно находятся в собственности тех, кому они действительно нужны. Покупать у таких дороже.

Рост цен на сельхозземли обусловлен прежде всего улучшением качества активов. "Земли в регионах со сложившейся инфраструктурой приносят больший доход. Оформленные участки большой площади с прозрачной историей владения ценятся выше, чем те, где, например, есть паевые собственники", — поясняет руководитель центра экономического прогнозирования Газпромбанка Дарья Снитко.

В 2020 году Россия получила второй в истории урожай зерна (133,5 млн тонн). При этом пандемия привела к росту цен на основное продовольствие, и аграрии смогли хорошо заработать. По данным Продовольственной и сельскохозяйственной организации ООН (ФАО), по зерну, растительным маслам и другому продовольствию цены достигали многолетних максимумов. Но России еще далеко до исчерпания потенциала роста. В стране более 100 млн га пахотных земель (около 10% от мировых). За ближайшие десять лет минсельхоз планирует ввести в сельхозоборот еще 13 млн га. При этом доля российской агропродукции на мировом рынке составляет только 2%. Находящаяся на той же широте Канада собирает 40 центнеров с га зерновых, а Россия — 26 центнеров с га, отмечают в Центре агроаналитики при минсельхозе.

Сельхозземли подорожали из-за высокого спроса, но больших хороших участков в свободной продаже не так много 

Но это не значит, что сельхозземли в России — выгодный вариант для инвестиций, считают эксперты. Землю нужно обрабатывать и, значит, вкладывать в технику, персонал. Их не удастся просто держать как другой актив, говорит Дарья Снитко. По оценке Шагайды, покупка, например, двух га — плохая инвестиция. Чтобы получить ощутимую прибыль, нужны сотни гектаров, на которых придется организовать сельхозпроизводство и наладить сбыт продукции. Кроме того, в этом году аграрии вряд ли получат такую большую прибыль — скажется рост стоимости ресурсов, а также меры государства по сдерживанию цен на основные виды продукции растениеводства, считает Новоселов. Поэтому следует ожидать замедления, а возможно, и остановку роста стоимости сельхозземель, считает эксперт.

Читать далее
Advertisement
Нажмите, чтобы прокомментировать

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Экономика

Постоянно менять ограничения для госчиновников нельзя, считает Клишас

Постоянно менять ограничения для госчиновников нельзя, считает Клишас

Опубликовано

Постоянно менять ограничения для госчиновников нельзя, считает Клишас

МОСКВА, 17 мая — ПРАЙМ. Председатель комитета Совета Федерации по конституционному законодательству Андрей Клишас отрицательно отнесся к предложениям запретить госчиновникам покупать зарубежную недвижимость в странах, признанных Россией недружественными.

«Отрицательно (отношусь — ред.). Списки недружественных стран могут меняться», — заявил он РИА Новости.

Сенатор напомнил, что уже существует ряд ограничений для лиц, занимающих госдолжности.

«Постоянно менять законодательство в данной сфере нельзя», — заявил Клишас.

В свою очередь, сенатор Ольга Ковитиди также призвала осторожно подходить к идее подобного запрета в отношении недвижимости в недружественных России странах.

«Необходимо взвешенно и обдуманно подходить к реализации подобного рода инициатив. Страны могут быть исключены из этого списка, в случае нормализации отношений», — отметила она.

Ковитиди напомнила, что российская сторона всегда выступала за конструктивное налаживание двусторонних контактов.

Кабмин РФ ранее утвердил перечень недружественных государств, в списке значатся две страны: США и Чехия. Ранее глава российского МИД Сергей Лавров в интервью РИА Новости заявил, что Москва не будет огульно записывать в список недружественных любую страну, решение будет предварять глубокий анализ, а перечень может быть со временем пересмотрен. По словам министра, это будет не «мертвая» бумага: список «будет, естественно, пересматриваться» по мере развития отношений с соответствующим государством.

Позже сенатор Сергей Цеков заявил, что необходимо ввести запрет для госчиновников не только иметь счета в зарубежных банках, но и владеть зарубежной недвижимостью во всех странах, поскольку на владельцев недвижимости может оказываться давление.

Читать далее

Экономика

Китай продлит период отмены пошлин на американский импорт

Китай продлит период отмены пошлин на американский импорт

Опубликовано

Китай продлит период отмены пошлин на американский импорт

ПЕКИН, 17 мая  (Dow Jones). Китай заявил в понедельник, что продлит период отмены пошлин на импорт 79 категорий товаров, импортируемых с США. Во вторник этот период должен был завершиться.

Правительство Китая временно отменило тарифы на такие товары, как руды редкоземельных металлов, золотую руду и многие виды химической продукции в рамках торговой договоренности с США.

Эти страны, обладающие крупнейшими экономиками, достигли торгового соглашения в прошлом году, но существенного прогресса достигнуто не было. Тарифы почти на две трети китайских товаров были сохранены в силе, когда Байден занял пост президента в США.

— Автор Grace Zhu, grace.zhu@dowjones.com; перевод ПРАЙМ, +7 (495) 645-37-00, dowjonesteam@1prime.biz

(Конец)

Читать далее

Экономика

Банк России ожидает, что годовая инфляция начнет замедляться к осени

Банк России ожидает, что годовая инфляция начнет замедляться к осени

Опубликовано

Банк России ожидает, что годовая инфляция начнет замедляться к осени

МОСКВА, 17 мая — ПРАЙМ. Годовая инфляция в России в настоящее время находится на плато и замедляться начнет ближе к осени, заявил зампред ЦБ РФ Алексей Заботкин.

«То, что инфляция будет держаться на некотором плато, — это то, о чем председатель (ЦБ Эльвира Набиуллина — ред.) сказала по итогам заседания совета директоров 23 апреля. Плато пока держится, скорее всего, с него ниже инфляция пойдет уже ближе к осени», — сказал он журналистам в кулуарах Госдумы.

По данным Росстата, инфляция по итогам апреля замедлилась до 5,5% с мартовских 5,78%.

Читать далее
Advertisement

Последние новости

Постоянно менять ограничения для госчиновников нельзя, считает Клишас Постоянно менять ограничения для госчиновников нельзя, считает Клишас
Экономика35 минут назад

Постоянно менять ограничения для госчиновников нельзя, считает Клишас

МОСКВА, 17 мая — ПРАЙМ. Председатель комитета Совета Федерации по конституционному законодательству Андрей Клишас отрицательно отнесся к предложениям запретить госчиновникам покупать зарубежную недвижимость...

Китай продлит период отмены пошлин на американский импорт Китай продлит период отмены пошлин на американский импорт
Экономика44 минуты назад

Китай продлит период отмены пошлин на американский импорт

ПЕКИН, 17 мая  (Dow Jones). Китай заявил в понедельник, что продлит период отмены пошлин на импорт 79 категорий товаров, импортируемых с США. Во...

Банк России ожидает, что годовая инфляция начнет замедляться к осени Банк России ожидает, что годовая инфляция начнет замедляться к осени
Экономика56 минут назад

Банк России ожидает, что годовая инфляция начнет замедляться к осени

МОСКВА, 17 мая — ПРАЙМ. Годовая инфляция в России в настоящее время находится на плато и замедляться начнет ближе к осени, заявил зампред ЦБ РФ Алексей...

Регионы выходят на рынок облигаций Регионы выходят на рынок облигаций
Экономика2 часа назад

Регионы выходят на рынок облигаций

МОСКВА, 17 мая — ПРАЙМ. Российские регионы все активнее используют такой инструмент как субфедеральные облигации для финансирования крупномасштабных проектов, в том числе инфраструктурных. Такую...

Эндокринолог рассказала, о чем говорит быстрый неконтролируемый набор веса Эндокринолог рассказала, о чем говорит быстрый неконтролируемый набор веса
Здоровье2 часа назад

Эндокринолог рассказала, о чем говорит быстрый неконтролируемый набор веса

Вы ежедневно контролируете свой вес и питание, а масса тела при этом увеличивается? «Ридус» пообщался с врачом-эндокринологом и выяснил, в чем может быть причина быстрого набора...

"Почта России" получит штраф за наценки для труднодоступных регионов "Почта России" получит штраф за наценки для труднодоступных регионов
Экономика2 часа назад

«Почта России» получит штраф за наценки для труднодоступных регионов

МОСКВА, 17 мая — ПРАЙМ. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) РФ определит штраф «Почте России» за надбавки к тарифам на посылки для труднодоступных населенных пунктов страны,...

Возвысил степь, не унижая горы Возвысил степь, не унижая горы
Культура2 часа назад

Возвысил степь, не унижая горы

Мир меняют яркие личности. Именно их энергия, их талант, помноженные на идеи и убежденность, делают нашу жизнь или лучше, или...

В мире3 часа назад

Лукашенко разрешил милиции стрелять по протестующим

Москва. 17 мая. INTERFAX.RU — Президент Белоруссии Александр Лукашенко подписал закон «Об изменении законов по вопросам обеспечения национальной безопасности Республики...

Исследование: почти 80% россиян для онлайн-покупок используют смартфон Исследование: почти 80% россиян для онлайн-покупок используют смартфон
Hi-Tech3 часа назад

Исследование: почти 80% россиян для онлайн-покупок используют смартфон

МОСКВА, 17 мая — ПРАЙМ. Подавляющее большинство россиян (77%), совершающих онлайн-покупки, делают это с помощью мобильных телефонов, а менее четверти (23%) — используя компьютер,...

Начались съемки фильма о поэтессе Нике Турбиной Начались съемки фильма о поэтессе Нике Турбиной
Культура3 часа назад

Начались съемки фильма о поэтессе Нике Турбиной

В Москве начались съемки фильма «Ника» о поэтессе Нике Турбиной, прославившейся, когда ей было 7 лет. Прожила талантливая девочка мало,...

Advertisement

Популярное