Connect with us

Экономика

Метр в полный рост

Метр в полный рост

Published

on

Льготная ипотека на новостройки не привела к застою на рынке вторичной недвижимости. Спрос в этом сегменте тоже значительно выше прошлогоднего, а цены стремятся вверх. Метр в полный рост

Вслед за спросом на вторичное жилье растут и цены на квартиры. Фото: Александр Корольков/РГ

В среднем по стране цена квадратного метра на вторичном рынке выросла за третий квартал на 1,4%, а с начала года — на 2,2%, сообщает портал «Мир квартир». Существеннее всего с января подорожал квадратный метр в Севастополе (на 10,4%), Череповце (9,9%), Махачкале (9%) и Чите (8,3%). «За последние месяцы настолько выросла стоимость новостроек, что покупатели стали обращать свои взоры на готовое жилье, которое в ряде городов уже дешевле, чем на первичном рынке», — говорит гендиректор портала Павел Луценко.

В III квартале на вторичном рынке жилья в Москве заключено более 41 тысячи договоров купли-продажи, это на четверть больше, чем в том же квартале 2019 года и самый высокий показатель за последние 7 лет, отмечают в «Метриум». «Высокий спрос, в том числе с привлечением заимствованных средств, обусловлен, во-первых, низкими ставками по ипотеке не только в рамках льготной программы, — отмечает управляющий партнер компании Мария Литинецкая. — Ключевая ставка достигла исторического минимума — 4,25%. Средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке — порядка 8%, в прошлом году она находилась на уровне около 10%». Во-вторых, из-за валютных колебаний многие торопятся вложить в недвижимость свои сбережения. В связи с этим повышенный спрос на жилье сохранится.

Первичный и вторичный сегменты рынка постоянно конкурируют друг с другом, и вслед за ростом цен на новостройки собственники вторичного жилья обычно тоже начинают поднимать цены, отмечает директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов. В Москве за квартал стоимость метра увеличилась на 3,4%. Росту цен способствует и ограниченное количество ликвидных объектов на рынке, отмечает Литинецкая. «Учитывая существенное увеличение цен в этом году, в следующем активный рост может прекратиться, но снижения ожидать не стоит», — считает она. В сентябре объем предложения сократился практически по всем районам Москвы, в некоторых — на 4-5%, отмечает председатель совета директоров сети МИЭЛЬ Марина Толстик. Цены в среднем по столице выросли за месяц на 2%.

Вторичные квартиры в ближайшие месяцы продолжат дорожать, хотя и не такими темпами, как новостройки, считает Луценко. По итогам года рост цен может составить до 4-5%, а если рубль будет ослабляться, то до 6-7%, прогнозирует он.

Есть и факторы, которые препятствуют подорожанию недвижимости, говорит Куликов. Это период пандемии в целом, введение новых ограничительных мер, из-за чего покупатели могут откладывать выход на сделку, что ослабляет спрос. «К этому нужно добавить еще и общее для многих игроков рынка чувство беспокойства и неуверенности в стабильности своего финансового положения, из-за чего они порой опасаются брать ипотеку», — добавляет Куликов.

Часть спроса на вторичное жилье будет потеряна из-за продления льготной ипотеки, говорит Куликов, — потенциальные покупатели перейдут в сегмент новостроек. Однако этот отток будет не настолько существенным, чтобы повлиять на уровень цен на «вторичке». Многие не хотят или не могут приобретать жилье в новостройке. «Большинство людей очень неохотно меняет район проживания. И если поблизости нет жилых комплексов подходящего ценового уровня, то с большой вероятностью они перейдут во вторичный сегмент жилья. Во-вторых, далеко не все покупатели готовы ждать достройки нового дома», — отмечает Куликов.

Несмотря на низкие ипотечные ставки, не могут приобрести жилье в новостройке те, кто расширяет жилплощадь — продавая «однушку», им нужно тут же переехать в «двушку», они не могут ждать окончания строительства, поясняют в «Миэль». Та же ситуация у тех, кто разъезжается с родителями или разводится, меняя одну квартиру на две. Или у тех, кто приезжает из других городов и не может одновременно платить и за аренду жилья, и за ипотеку.

Continue Reading
Click to comment

Leave a Reply

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Экономика

Продажи жилья на вторичном рынке США достигли максимума за 14 лет

Продажи жилья на вторичном рынке США достигли максимума за 14 лет

Published

on

Продажи жилья на вторичном рынке США достигли максимума за 14 лет
» Города мира. Нью-Йорк © РИА Новости. Алексей Филиппов

Читать 1prime.ru в

МОСКВА, 22 янв — ПРАЙМ. Количество сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке США в декабре выросло на 0,7% по сравнению с показателем ноября — до 6,76 миллиона, таким образом, по итогам всего года показатель достиг максимума за 14 лет, говорится в докладе Национальной ассоциации риелторов (National Association of Realtors, NAR).

Продажи жилья на вторичном рынке США достигли максимума за 14 лет

Доллар может развернуться вверх вопреки ожиданиям рынка

Аналитики, опрошенные агентством Рейтер, ожидали, напротив, снижения показателя на 2%, до 6,55 миллиона.

В сообщении также отмечается, что продажи жилья на вторичном рынке в целом за 2020 год достигли самого высокого уровня с 2006 года.

Кроме того, по данным ассоциации, доля проблемной недвижимости на этом рынке в декабре составила менее 1%, как и в ноябре.

В том числе продажи домов для одной семьи (single family home) в США составили в отчетном месяце 6,03 миллиона, в месячном выражении отмечен рост на 0,7%, в годовом – рост на 22,8%. Средняя стоимость таких домов по стране увеличилась в годовом выражении на 13,5%, до 314,3 тысячи долларов.

Помимо этого, число продаж кондоминиумов и квартир в декабре составило 730 тысяч, что на 1,4% выше по сравнению с ноябрем и на 17,7% больше показателя декабря прошлого года. Средняя цена такой недвижимости выросла на 6,9% в годовом выражении, до 272,2 тысячи долларов.

Continue Reading

Экономика

Рассмотрение дела инвестора Калви назначено на 2 февраля

Рассмотрение дела инвестора Калви назначено на 2 февраля

Published

on

Рассмотрение дела инвестора Калви назначено на 2 февраля
Рассмотрение ходатайства следствия о продлении домашнего ареста М. Калви © РИА Новости. Илья Питалев

Читать 1prime.ru в

МОСКВА, 22 янв — ПРАЙМ. Мещанский суд Москвы отказался вернуть прокурору дело основателя инвестиционного фонда Baring Vostok американца Майкла Калви, обвиняемого в растрате, и назначил его к рассмотрению по существу 2 февраля, сообщила РИА Новости пресс-секретарь суда Юлия Котомина.

Рассмотрение дела инвестора Калви назначено на 2 февраля

Глава AmCham рассказал, как освобождение Калви влияет на инвестиции

«Суд назначил дело к слушанию по существу на 2 февраля», — сказала собеседница агентства. Заседание запланировано в открытом режиме, но пустят ли журналистов, станет известно позднее.

Сегодня в суде продолжается предварительное слушание. Защита настаивала на возврате дела в прокуратуру для устранения нарушений.

На первом заседании по существу, как ожидается, прокурор огласит фабулу предъявленных обвинений, после чего подсудимые выразят свое отношение к нему. Затем суд перейдет к исследованию доказательств и допросу свидетелей.

Ранее суд продлил Калви и другим подсудимым запрет определенных действий. В рамках данной меры Калви запрещено покидать дом ночью, общаться с другими фигурантами дела за пределами судебного разбирательства и находиться в зданиях компаний, которые фигурировали в сделке, ставшей поводом для уголовного преследования.

Следствие полагает, что Калви с партнерами по бизнесу убедили акционеров банка «Восточный» проголосовать за заключение соглашения об отступном, согласно которому вместо возврата долга «Восточному» были переданы 59,9% акций компании Internationl Financial Technology Group. Они были оценены в 3 миллиарда рублей при реальной стоимости в 600 тысяч, утверждает СК РФ. Независимая экспертиза, проведенная по заказу защиты, пришла к другим результатам. По словам адвокатов, рыночная стоимость спорного пакета ценных бумаг составляет не 600 тысяч рублей, а 3,8 миллиарда. Никто из фигурантов этого дела вину не признает.

Никто из фигурантов этого дела, которым вменяется растрата денежных средств «Восточного» путем выдачи невозвратного кредита на 2,5 миллиарда рублей «Первому коллекторскому бюро», вину не признает.

Continue Reading

Экономика

Цены на бензин резко рванули вверх

Цены на бензин резко рванули вверх

Published

on

Цены на бензин резко рванули вверх
! Заправка автомобиля на АЗС © РИА Новости. Евгений Одиноков

Читать 1prime.ru в

МОСКВА, 22 янв — ПРАЙМ.  Стоимость бензина в России бьет все рекорды. Он подорожал на бирже с начала текущего года: так, стоимость марки АИ-92 увеличилась на 6,6%, а АИ-95 — на 6%. С начала января показатели достигли максимумов трехлетней давности, сообщает издание «Коммерсант».

Цены на бензин резко рванули вверх

Бензин на большинстве московских АЗС снова подорожал

Бензин АИ-92 на Санкт-Петербургской международной товарно-сырьевой бирже 20 января подорожал больше чем на 2%, цена составила 52,92 тыс. рублей за тонну. АИ-95 повысился в цене на 1,22% в этот же день. Тонна топлива стала стоить 53,62 тыс. рублей, согласно данным торговой площадки.

Подобная ситуация на рынке сложилась на фоне роста экспортной альтернативы из-за снижения экспортной пошлины и роста цен на нефть. С конца 2020 года нефтекомпании продолжают увеличивать экспорт, при этом объем предложения на внутреннем рынке ниже, чем в прошлом году. Что же касается запасов бензина, то они упали до минимального за несколько лет уровня.

 

 

Continue Reading
Advertisement

Последние новости

В мире25 минут ago

Маск пообещал $100 млн за лучшую технологию улавливания углерода

Москва. 22 января. INTERFAX.RU — Основатель и глава Tesla Inc. и SpaceX Илон Маск обещал приз в $100 млн за...

Иванка Трамп вместе с супругом уехала из Вашингтона в Майами Иванка Трамп вместе с супругом уехала из Вашингтона в Майами
В мире33 минуты ago

Иванка Трамп вместе с супругом уехала из Вашингтона в Майами

Фото: Eva Marie Uzcategui Trinkl/Anadolu Agency via Getty Images Москва. 22 января. INTERFAX.RU — Дочь бывшего президента США Иванка Трамп...

В мире37 минут ago

Кипр с 1 марта откроется для туристов

Москва. 22 января. INTERFAX.RU — Кипр откроет границы для российских туристов 1 марта, прохождение ими карантина не потребуется, если по...

В мире2 часа ago

Мятежники окружили столицу ЦАР

Москва. 22 января. INTERFAX.RU — В ЦАР объявили о введении режима ЧС в связи с наступлением повстанческих группировок на столицу...

В мире2 часа ago

Facebook и Amazon потратили рекордные суммы на лоббирование в 2020 году

Москва. 22 января. INTERFAX.RU — Компании Facebook и Amazon.com потратили рекордные суммы на лоббистскую деятельность в 2020 году, пишет MarketWatch...

Сенат утвердил Ллойда Остина главой Пентагона Сенат утвердил Ллойда Остина главой Пентагона
В мире2 часа ago

Сенат утвердил Ллойда Остина главой Пентагона

Фото: Greg Nash-Pool/Getty Images Москва. 22 января. INTERFAX.RU — Сенат США утвердил предложенную новым американским президентом Джо Байденом кандидатуру Ллойда...

Для самого крупного радиотелескопа на Земле создали систему стабилизации лазерных лучей Для самого крупного радиотелескопа на Земле создали систему стабилизации лазерных лучей
Наука2 часа ago

Для самого крупного радиотелескопа на Земле создали систему стабилизации лазерных лучей

А еще с его помощью можно проверять теорию относительности Эйнштейна © Mike_shots/Shutterstock/FOTODOM, архив ТАСС, 22 января. Австралийские ученые создали систему...

Человеческие эмбрионы уязвимы для коронавируса на ранних стадиях развития Человеческие эмбрионы уязвимы для коронавируса на ранних стадиях развития
Наука2 часа ago

Человеческие эмбрионы уязвимы для коронавируса на ранних стадиях развития

Поэтому ученые рекомендуют руководству репродуктивных клиник задуматься о дополнительных мерах безопасности © IMAGE POINT FR/NIH/NIAID/BSIP/Universal Images Group via Getty Images...

Ученые впервые проследили за мозгом спящих людей при помощи МРТ Ученые впервые проследили за мозгом спящих людей при помощи МРТ
Наука2 часа ago

Ученые впервые проследили за мозгом спящих людей при помощи МРТ

Ученые считают, что некоторые цепочки нейронов в мозге во время сна почти полностью перестают синхронизироваться друг с другом, несмотря на...

Продажи жилья на вторичном рынке США достигли максимума за 14 лет Продажи жилья на вторичном рынке США достигли максимума за 14 лет
Экономика3 часа ago

Продажи жилья на вторичном рынке США достигли максимума за 14 лет

» Города мира. Нью-Йорк © РИА Новости. Алексей Филиппов Читать 1prime.ru в МОСКВА, 22 янв — ПРАЙМ. Количество сделок купли-продажи жилья на вторичном...

Популярное